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Tornar-se um host do Airbnb vale a pena? Quanto dinheiro você pode ganhar?

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Você já deve ter ouvido falar sobre pessoas que ganham muito dinheiro compartilhando sua casa com viajantes, pois o Airbnb é praticamente um host do Airbnb.

Você pode até fazer parte da comunidade Airbnb já. Você está se alguma vez usou o serviço para encontrar um lugar para ficar sozinho no passado.

  • Você deve levá-lo ao próximo nível e se tornar um host do Airbnb?
  • É seguro convidar estranhos para sua casa?
  • Que tipo de riscos você corre se optar por isso?
  • E se você mergulhar, vale a pena e quanto dinheiro você pode ganhar?

Quando terminar de ler esta análise aprofundada das oportunidades de host do Airbnb, você não apenas saberá as respostas para essas perguntas. Você também saberá definitivamente se se tornar um host do Airbnb é para você ou não e, em caso afirmativo, como começar.Descubra quanto dinheiro você pode ganhar como host do Airbnb, é seguro e que tipo de riscos estão envolvidos.

O que é o Airbnb e como ele começou?

Em 2007, dois colegas de quarto em dificuldades, Brian Chesky e Joe Gebbia, tentaram resolver seus problemas financeiros.

Eles descobriram que, se jogarem dois colchões de ar na sala de estar e cobrarem que as pessoas dormam no espaço, poderão pagar aluguel todos os meses sem entrar em pânico. (É daí que o "Ar" vem – colchões de ar).

Para sua sorte, Brian e Joe moravam em San Francisco, onde os quartos de hotel eram escassos e caros.

Eles lançaram um site para otimizar seus negócios, conseguiram algum financiamento como uma pequena empresa e o resto é história.

Ao emparelhar hosts que têm espaço para listar no mercado do Airbnb e viajantes que precisam de um lugar para pendurar seus chapéus por um curto período de tempo, eles criaram uma empresa e uma comunidade globais.

A empresa agora possui mais de 3 milhões de listagens de moradias em 65.000 cidades e 191 países – e esses números estão aumentando a cada dia.

Por que os viajantes e os anfitriões são atraídos para este serviço? O que há para eles?

Primeiro, os hóspedes do Airbnb têm uma experiência de viagem que eles não teriam porque seus visitantes interagem com os locais. 74% de todos os alojamentos estão fora dos principais aglomerados de hotéis.

Isso significa que as pessoas começam a explorar novos lugares. E, a propósito, eles costumam pagar taxas muito mais baixas do que as cobradas em hotéis difíceis.

Um estudo referenciado pela Wikipedia relatou que os hóspedes podem alugar uma casa inteira pelo mesmo preço que o que um hotel cobra por um único quarto de hotel.

Anfitriões também pontuam. Eles conhecem pessoas de todo o mundo, ganham novos amigos, geram dinheiro (potencialmente transformador) e fazem um sólido para a humanidade ao mesmo tempo. Vantajoso para as duas partes, se você me perguntar.

Então, sim, é uma ideia muito legal. Mas é uma boa idéia para você se tornar um host? É isso que estamos aqui para descobrir.

O que você está inscrevendo quando se torna um anfitrião do Airbnb?

Quando você se inscreve (que é gratuito), você se torna parte de uma comunidade de compartilhamento de casas. Você sempre tem controle sobre:

  1. Quanto espaço para listar.
  2. Quando listar seu lugar.
  3. Quem fica com você.
  4. Quanto cobrar.

Dadas essas restrições, o Airbnb comercializa sua oferta de hospedagem para você.

Quando você concorda em permitir que um hóspede reserve seu espaço, pagará ao Airbnb uma taxa de hospedagem de 3% assim que o hóspede for cobrado. A empresa também cobra dos hóspedes de 6% a 12% como uma taxa de serviço ao hóspede.

Quanto você pode ganhar como host do Airbnb?

É difícil fazer generalizações sobre renda. Como eu disse, você decide o que cobra. E você cobra valores diferentes com base na duração da estadia e na época do ano ou não. Você decide.

Mas o que eu gosto é que o Airbnb está lá para ajudá-lo a encontrar um preço que seja lucrativo para você e competitivo para o mercado, se você quiser a contribuição deles.

Como eles sabem o que as pessoas realmente estão pagando no seu mercado, acho que essa é uma grande vantagem.

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Se você quiser ter uma idéia aproximada de quanto pode ganhar potencialmente, basta acessar a calculadora do Airbnb, conectar seu CEP e o número de noites que deseja listar seu lugar.

Outra maneira de fazer isso é pesquisar no site por listagens que mais se assemelham às suas e obter uma estimativa de preços noturna.

Obviamente, essa será uma estimativa aproximada, mas lhe dará uma boa idéia de se estamos falando ou não de dinheiro de bolso ou de sair da dívida / economizar com o dinheiro da aposentadoria.

Se você deseja terceirizar as decisões de preços, o Airbnb o cobre.

Eles têm um serviço chamado Preço Inteligente. Se você optar por usá-lo, o algoritmo ajustará automaticamente sua taxa com base na oferta e demanda no momento.

Se você optar por usar este serviço gratuito, defina um preço mínimo e máximo e o programa whizzbang fará o resto.

Claro, você não precisa usar isso. É gratuito e está disponível, mas não é obrigatório.

Portanto, é difícil saber exatamente quanto você ganhará até tentar e decidir quanto deseja listar seu espaço. Mas estou convencido de que, como anfitrião, você pode ganhar muito dinheiro.

De acordo com alguns especialistas, você pode ganhar 81% do seu aluguel se listar um quarto em uma casa de dois quartos usando o Airbnb. Não é muito pobre.

O estudo da Wikipedia que mencionei acima relatou que durante a crise imobiliária, 53% dos anfitriões disseram que a renda extra que obtinham através do Airbnb era suficiente para ajudá-los a manter sua casa.

Imagine o que você poderia fazer com esse dinheiro se não enfrentasse esse problema?

Qual equipamento você precisa?

Quando você se torna um host do Airbnb, está no ramo de hospitalidade. Você não está simplesmente compartilhando seu espaço.

Isso significa que você assume a responsabilidade de fazer com que seus convidados fiquem o mais confortável possível.

No nível mais básico, isso significa que você precisará fornecer roupas de cama, roupas de cama, toalhas, sabão e material de limpeza, utensílios de cozinha, café, chá etc.

Depois de se inscrever, o Airbnb o guiará com listas de verificação, portanto, não se preocupe. Apenas entenda que cabe a você fazer com que seus convidados se sintam bem-vindos.

Na mesma linha, você deve criar uma saudação padrão para explicar como tudo funciona no apartamento ou na casa e apontar todas as comodidades.

Inclua sua senha da Internet sem fio, mapas, uma lista de ótimos sites para visitar, lugares para visitar e restaurantes para jantar.

O último anfitrião com quem ficamos em Praga fez isso e nos fez sentir muito bem-vindos e relaxados.

Faça as pequenas coisas que custam pouco e quase não levam tempo. Vai pagar muito tempo.

Seu compromisso de tempo com este negócio

Pode levar cerca de 30 minutos para ser configurado no site e estar nos negócios. Planeje passar alguns minutos diariamente respondendo às perguntas e reservando os hóspedes.

Se você configurar sua casa adequadamente, não precisará conhecer fisicamente seus convidados quando eles chegarem, mas é um toque muito agradável e ajudará a melhorar suas classificações e comentários.

O único compromisso de tempo sério é a limpeza após a saída dos convidados. Dependendo do tamanho da sala, apartamento ou casa, isso pode levar de 30 minutos a 4 horas.

E, dependendo de quanto tempo seu hóspede fica e se você cobra ou não uma taxa de limpeza, pode ser bom ter um limpador de casa fazendo isso.

Quanto vai custar para você administrar este negócio?

Seus custos dependem da sua situação.

Suponho que você já tenha espaço e não vai comprar ou alugar um lugar apenas para entrar neste negócio.

Se você está pensando em comprar ou alugar um local para listá-lo no Airbnb, a discussão de custo / benefício está mais envolvida e está além do escopo desta publicação.

Portanto, supondo que você planeje listar algum espaço que você já tem e que não está sendo usado no momento, você não tem custos adicionais com a acomodação.

Você precisará fornecer consumíveis como sabonetes, café, papel higiênico etc. Você pode expandir a lista de itens que deseja fornecer para incluir ovos, leite, pão, etc.

Esses custos são mínimos, mas aumentam significativamente a experiência de seus convidados. Na minha opinião, estes são bons investimentos para você.

Os serviços públicos podem aumentar, já que os hóspedes podem ser mais liberais ao deixar as luzes e o A / C ligados, se não pagarem a conta. E como eu disse antes, você pode ter que pagar pela limpeza e impostos.

Penso que uma boa regra geral é ser conservadora e descobrir que 25% da sua receita bruta será destinada a custos.

Mas faça sua pesquisa e processamento de números.

Os custos variam muito, dependendo da sua situação específica e com base nas leis tributárias locais.

Você será capaz de listar seu lugar quantas vezes quiser?

Com base nos bisbilhoteiros que eu fiz, parece que a maioria dos hosts do Airbnb na cidade grande relatam níveis de ocupação entre 60% e 94%.

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A maneira como leio isso é que, se eu quiser listar minha vaga por 60% a 94% das vezes, não devo ter problemas para fazê-lo, dependendo de onde moro.

Se eu moro em uma cidade grande e quero listar meu quarto ou todo o local por 60% ou menos do tempo, não devo ter problemas em fazê-lo, desde que eu seja flexível nas datas e faça um trabalho decente em preços e marketing.

Quanto controle você tem como host do Airbnb?

Primeiro, como eu disse, você decide quando listar, quanto espaço listar (uma sala, várias salas, todo o bloco) e a taxa noturna, semanal ou mensal.

Você também determina as regras da casa. Para mim, isso parece muito controle.

E os vizinhos?

A última coisa que você deseja é criar um vizinho mal-humorado, para tomar medidas para cortar esse problema pela raiz antes que ele se torne um problema.

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A melhor maneira de lidar com isso é ser proativo.

Informe seus vizinhos que você hospedará no Airbnb. Diga a eles que você já confirmou que o que está fazendo é legal.

Continue dizendo a eles que é importante para você que eles não sejam incomodados. Conte a eles sobre sua triagem vigorosa e regras rigorosas da casa.

Termine dando a eles seu celular e peça para ligar para qualquer hora do dia ou da noite, com qualquer preocupação.

Ao mesmo tempo, você pode fornecer ao seu vizinho o link para a Ferramenta de reclamação de vizinhos do Airbnb. Isso envia feedback instantâneo para a empresa e permite que seus vizinhos forneçam feedback honesto.

Se houver problemas legítimos, a empresa analisará e potencialmente encerrará o relacionamento comercial com você.

Essa garantia e responsabilidade social podem ser tudo o que é necessário para transformar seu vizinho em um aliado – e talvez até em um host ou co-host em potencial com o qual você possa ajudar a ganhar dinheiro.

É Legal?

Ao ingressar na comunidade do Airbnb como host, você está essencialmente sublocando sua propriedade por um curto período de tempo.

Se você é um inquilino, precisa garantir que seu contrato não o proíba de se tornar um host.

Se você possui sua propriedade, ainda precisa garantir que não haja convênios, condições ou restrições dos proprietários que a proíbam.

Mesmo se você obtiver o esclarecimento total da associação de proprietários ou proprietários, poderá ter que lidar com as leis da cidade.

Algumas cidades exigem que você se registre e obtenha uma licença para se tornar parte do mundo anfitrião do Airbnb.

A empresa possui um ótimo site que lista quais cidades têm quais requisitos. Estude isso cuidadosamente antes de se inscrever.

Obviamente, lembre-se de que, quando você se tornar um host, está no negócio e terá que pagar impostos sobre sua receita líquida. Desculpe…. não há maneira de contornar isso.

Você pode aprender mais sobre seus convidados antes de concordar em hospedá-los?

Sim. O Airbnb exige que convidados e anfitriões criem perfis para que cada parte saiba com quem ficará. Também existem comentários e classificações de hóspedes e anfitriões.

Como host, você tem a oportunidade de revisar as avaliações e classificações do seu viajante antes de concordar em hospedá-las. Você não tem obrigação de aceitar ninguém por qualquer motivo.

Como host, você terá acesso a uma rede privada de mensagens seguras, na qual poderá perguntar ao seu viajante o que quiser para ter uma noção mais clara de quem é a pessoa.

Eles também podem fazer perguntas. Você pode contar muito sobre uma pessoa pelas perguntas que ela faz, então isso é uma coisa boa.

Você também pode exigir que o convidado em potencial envie um documento de identificação emitido pelo governo digitalizado para garantir que eles sejam quem dizem ser.

Você deve se preocupar em hospedar pessoas problemáticas?

Com base em minha pesquisa, não acho que seja uma grande preocupação. Durante a pesquisa que fiz para esta postagem, não encontrei muitas reclamações de host. E o sucesso da empresa em tão pouco tempo me diz que isso também não é um problema.

Se muitos convidados e anfitriões tivessem experiências ruins, o Airbnb não teria tanto sucesso quanto eles.

Eu usei o Airbnb várias vezes. Os comentários me ajudaram (e o anfitrião) a tomar boas decisões e a estadia foi sempre agradável.

Além disso, como gosto de conversar com as pessoas, geralmente pergunto ao meu host quais são as experiências deles e não me lembro de ter ouvido algo negativo.

Isso não quer dizer que isso não possa acontecer. Tenho certeza de que pode e faz.

Mas o sucesso da empresa, as avaliações e classificações de reputação on-line e minha própria experiência pessoal me dizem que ter esquisitos aparecendo para ficar em sua casa não deve ser uma preocupação, desde que você examine e revise os perfis.

Você também pode vincular sua conta do Airbnb ao Facebook e outros sites de mídia social. Isso ajudará a rastrear ainda mais seus possíveis candidatos.

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Você pode fazer isso se tornando amigo no Facebook e consultando a página inicial.

Isso lhe dirá que tipo de pessoas seus potenciais convidados realmente são e deve ajudá-lo a tomar uma decisão melhor sobre alugar ou não para eles.

Se, por outro lado, você quiser reduzir a triagem, basta informar ao Airbnb os requisitos mínimos que você possui e permitir que um viajante reserve uma estadia em sua casa automaticamente.

Você não precisa usar esse serviço, é claro, mas ele está disponível.

E o seguro?

O Airbnb fornece uma garantia de host de US $ 1.000.000, o que é muito bom. Em essência, isso protege você contra reivindicações de terceiros de danos à propriedade ou lesões corporais de até US $ 1.000.000.

Como os pagamentos são tratados?

O Airbnb recebe você através do sistema de Pagamentos de segurança 24 horas após o check-in de seu hóspede.

E se você tiver espaço, mas não a mentalidade de executar a logística?

O Airbnb é realmente uma comunidade. Eu realmente gosto disso nessas pessoas.

Se você não tiver tempo ou estômago para administrar o negócio, a empresa o associará a um parceiro de alta classificação para o qual você pode transferir grande parte da carga.

Como o Airbnb me ajuda a expandir este negócio?

Para uma empresa que não cobra taxas de franquia, essas pessoas reconhecem que só terão sucesso se você tiver.

Por esse motivo, eles criaram vários guias e kits de ferramentas fáceis de usar, projetados para ajudá-lo a criar uma listagem atraente, a se comunicar com seu hóspede e a gerenciar o relacionamento antes, durante e depois da partida do hóspede.

Eles também levam a ideia de comunidade a sério. O Airbnb criou uma comunidade on-line onde hosts de todo o mundo se conectam e se ajudam a ter mais sucesso.

Eles também oferecem suporte 24 horas por dia, 7 dias por semana para hosts, portanto, não importa com o que você precise lidar como host, não precisará lidar sozinho.

Lembre-se, o Airbnb quer facilitar o máximo possível o seu sucesso, para que eles façam o possível para apoiá-lo.

Outra maneira de fazer isso é fornecê-lo com uma lista de serviços que você pode querer acessar e que pode ser necessário como um senhorio.

Você deve se tornar um anfitrião do Airbnb?

Quando soube pela primeira vez da oportunidade de anfitrião do Airbnb, fiquei cético. Eu estava preocupado em ter arrepios e esquisitos pendurados no meu berço. Além disso, eu não achava que havia tanto dinheiro a ser ganho.

Mas, tendo feito uma pesquisa profunda, acho que essa é uma ideia matadora para a pessoa certa.

As chances são muito boas de que muitos viajantes estejam procurando um lugar para se hospedar na sua região e que estejam dispostos a pagar por isso.

Como a empresa faz um trabalho muito bom na verificação de possíveis hóspedes (e anfitriões), eu não ficaria muito preocupado em ter algum perdedor maníaco sentado em volta da mesa do café da manhã.

Às vezes, os anfitriões têm convidados que eles não convidariam para voltar, mas acho que isso não acontece com frequência.

Dependendo de quanto você está disposto a hospedar, você pode colocar algumas centenas de dólares no bolso todos os meses ou alguns milhares. É com você.

E se você realmente se interessar por esse negócio, poderá recrutar outros anfitriões, gerenciar os convidados e ganhar ainda mais. Eu acredito que isso tenha uma tremenda oportunidade.

Portanto, se você está procurando maneiras de angariar mais do que apenas dinheiro de bolso rapidamente, sem gastar muito tempo ou dinheiro montando ou administrando o negócio, esse pode ser o seu ingresso. Vale absolutamente a pena tentar.

As pessoas me escrevem o tempo todo sobre suas dificuldades financeiras e acho que essa é uma maneira de resolver esse grande problema.

Mesmo que você não precise do dinheiro, se gosta de conhecer novas pessoas interessantes e deseja fazer parte dessa comunidade global, acho que é algo que você deve experimentar.

No entanto, se você está procurando um fluxo de renda passivo, não é isso. Quando você se torna um host no Airbnb, não precisa dedicar muito tempo, mas exige que alguém responsável seja prático.

Se você quiser viajar mais e / ou ter menos interação com as pessoas, deve passar.

O Airbnb diz que a confiança é a base fundamental de seus negócios. Eu olhei para todos os recursos que pude encontrar. Também vasculhei a rede em busca de reclamações contra a empresa. Sim, aqui e ali, encontrei queixas entre anfitriões e convidados. Isso é de se esperar.

Mas não encontrei nenhum conflito entre o Airbnb e hosts ou convidados. A empresa parece cumprir suas promessas. Os anfitriões estão fazendo um bom dinheiro. Os hóspedes estão tendo ótimas experiências.

Você consegue pensar em algum motivo para não tentar uma hospedagem?

Clique aqui para se inscrever no Airbnb como anfitrião.

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